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記者曹逸雯／台北報導

上海商銀今（26）日標售敦南大樓，被國泰人壽以8.1億元標得，僅超出底價200萬元，換算每坪土地單價376.6萬元，在大安區僅次於去年標脫的信義聯勤，以國壽在敦南商圈的佈局來看，仍穩坐最大房東寶座。

上海商銀今日標售位於敦化南路二段、基隆路口的敦南分行大樓，雖然之前傳出富邦、新壽兩家壽險業者也有領標，但最後僅國壽一封標單，並以略高於底價200萬元的8.1億元得標。

若以土地單價來看，平均每坪376.6萬元，為大安區住三土地的次高價，僅次於去年7月標脫的信義聯勤土地的407萬元，永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，以該標的建物面積1649.57坪，土地面積 215.08坪來看，底價換算成建坪單價近50萬元，算是敦化南路二段上的市場行情價，未來有可能以辦公室出租方式收取穩定租金。

信義商仲協理何偉宏表示，該棟大樓雖坐落於敦南商圈的末端，但鄰近基隆路口有不錯的廣告效益，區位上勉強算A級地段，不過基地面積稍小，且單層樓地板面積約70～80坪，只能算是B級商辦，加上後面臥龍街的切割，基地形狀呈三角形，未來規劃上較受限，但對國壽來說，卻是掌握進可攻、退可守的優勢。

何偉宏分析，儘管目前這棟大樓仍為空置狀態，但未來發展相當具可塑性，國泰未來除可繼續出租作辦公室使用外，以大樓的格局，也可以考慮改裝為小型的商務旅館，或拉皮改成住宅產品切割出售。

不過，該大樓屋齡約20年，若再過10年，有可能會與臨地的住宅大樓進行更新改建，尤其基地後方的臥龍街目前並不屬都市計畫道路，未來也可一併納入，進行全街廓的更新改建，屆時基地規模可望達到1500坪以上，加上具有敦化南路的門牌，未來推案價格勢必將有豪宅等級的水準。